Социальная ипотека

Социальная ипотека – это эффективное улучшение условий проживания социально не защищенных людей с помощью удобной системы ипотечного кредитования и совместного государственного финансирования. Разумеется, жилищные условия могут быть улучшены только до определенного предела, установленного социальными нормами, на сегодняшний день эта норма составляет 18 м2. на одного человека.

Социальная ипотека не так давно разработана правительством РФ и направлена на обеспечение местом жительства социально не защищенных граждан, а ещё и очередников, которые не смогут в приемлемое время приобрести квартиру по программе традиционной "коммерческой" ипотеки. Участники программы социальной ипотеки - это также очередники, которые признаны нуждающимися в улучшении своих жилищных условий.

Основным отличием коммерческой ипотеки от социальной ипотеки является само собой льготная стоимость жилья, его каждый квадратный метр. Известно, что нейтральная стоимость 1 м2 жилья составляет около 4000 долларов! Притом, что правительство Москвы до сих пор обязуется по запланированной программе социальной ипотеки снизить данную стоимость. Преимущество социальной ипотеки также заметно в существовании дополнительных гарантий как того же самого сберегательного банка или правительства. Банк проверяет чистоту и удобства квартиры, страхует жизнь самого заемщика и всю квартиру заранее, а ещё обязуется сохранить не формальную процентную ставку до окончательного погашения ипотечного кредита.

Очень мало времени прошло с момента, когда многим очередникам стало известно, что в стране начала действовать социальная ипотека. Например, в 2009 году отрабатывалась схема, когда очередники становились покупателями квартир в муниципальных домах. В 2010 году социальная ипотека расширила очередникам возможности для посильного участия в данной программе. В первую очередь этой программой могут пользоваться очередники – граждане, признанные документально нуждающимися в улучшении их жилищных условий, а также давно стоящие в очереди на планируемое улучшение. Однако механизмы социальной ипотеки могут разветвляться и на такие, казалось бы, обеспеченные категории как молодежь, работники из бюджетной сферы, военнослужащие и молодые семьи.

Социальная ипотека в РФ подразделяется на следующие виды:

• Предоставление субсидий на какую-либо часть от стоимости ипотечного жилья;
• Дотирование процентной ставки по взятому ипотечному кредиту;
• Продажа жилья принадлежавшего государству в кредит по льготной цене.

Социальная ипотека, применяемая в определённых регионах, зависит от инициативы властей, которые управляют регионом. Хотя для получения конкретной информации о социальной ипотеке в определённом городе или области, следует обратиться в ведомства или же органы власти, непосредственно отвечающие за жилищную политику их города. Там должны незамедлительно выдать консультацию по всем условиям социальной ипотеки, а также провести предварительные расчеты по обязательному первоначальному взносу, размеру и сроках активности кредита, общей величине ежемесячных выплат по ипотечному кредиту и даже минимальному доходу заемщика или его семьи в целом.

А кроме предъявляемых требований к участнику программы социальной ипотеки, предъявляемых органами власти, существует еще масса требований направленных от ипотечного банка, который сотрудничает с органами власти по программе ипотеки и, следовательно, соразмерено выдает ипотечные кредиты гражданам, выполнившим все требования. Требования к заемщикам при получении ипотеки через ипотечный банк могут касаться их гражданства или прописки, а ещё продолжительности их трудового стажа.