Ипотечные программы банков

Каждый банк, который выдает ипотечные кредиты, в основном имеет в списке предложений несколько ипотечных программ. Все эти программы сводят к трем основным видам. Остальные – это разновидности этих программ. Недвижимость бывает разной: к ней относят и квартиры, и комнаты, и коттеджи, и земельные участки.

Поэтому банками изменяются основные ипотечные программы зависимо от вида недвижимости. Основными параметры, по которым отличают ипотечные программы банков, являются сумма, процентная ставка и срок погашения.

На текущее время ипотечных банков имеется не мало, однако не все они предлагают полный набор ипотечных программ. Самыми распространенными ипотечными кредитами являются кредиты для приобретения квартиры на вторичном рынке жилья.

Основные ипотечные программы банков:

- кредитование покупки недвижимости на вторичном рынке;

- кредитование строительства недвижимости;

- предоставление кредита под залог уже наличествующей недвижимости, залогом выступает недвижимость, которой уже владеет заемщик.

Ипотечный кредит является кредитом на приобретение, ремонт, строительство, реконструкцию объекта недвижимости, который предоставляется под залог кредитуемого объекта недвижимости. Максимальный размер кредита банки определяют, не учитывая платежеспособности заемщика, он не превышает одновременно 65% покупной стоимости и 50 % оценочной стоимости.

Кредит на приобретение квартиры в многоквартирном доме на вторичном рынке жилья можно оформить в любой валюте. Процентная ставка напрямую зависит от срока кредитования и банка. В качестве залога предоставляется покупаемая квартира.

Примерно по таким же условиям кредитуется и покупка квартиры в доме, который пребывает на стадии строительства. Но в данной ситуации в качестве обеспечения по кредиту предоставляются права требования по инвестиционному договору и дополнительное обеспечение в виде залога имущества или поручительства. Только после оформления прав собственности на новую квартиру, ее можно предоставлять в качестве залога.

Также многими банками разработаны ипотечные программы банков для молодых семей. Они отличаются целым рядом особенностей от обычных, но не имеют никакого отношения к государственной программе, по своей сути, это привычная для всех ипотека, которая отличается многими условиями от стандартных ипотечных программ банков. В основном, такие программы расширяют возможности заемщика, при условии, что он соответствует обусловленным критериям программы – возраст, семейное положение. Разумеется, что каждый банк предлагает свои условия ипотеки для молодых семей.

Ипотека без первоначального взноса представляет собой кредит на покупку квартиры для заемщиков, которые имеют достаточный доход для погашения стандартного многолетнего кредита и для его обслуживания, а также имеют в собственности жилье, но при этом не имеют первоначального взноса. Эта ипотечная программа не очень распространена, поскольку является очень рискованной. Чтобы стать участником такой ипотечной программы заемщику придется оформить кредит в банке и использовать его как первый взнос, или предоставить в качестве залога уже имеющуюся квартиру.

Социальная ипотека – ипотечная программа, направленная на обеспечение жильем социально незащищенных граждан и очередников, которые не имеют возможности приобрести жилье по программе коммерческой ипотеки. Участниками этой программы могут стать очередники, которые признаны нуждающимися в улучшении жилищных условий. Основным отличием социальной ипотеки от коммерческой является льготная цена квадратного метра.

Ипотека без комиссий – редко встречающаяся ипотечная программа. Ее отличительная особенность – отсутствие банковских комиссий за обслуживание и выдачу кредита.