После того, как вы получили ипотечный кредит и благополучно приобрели жилье, наступает время погашения кредитной задолженности. Погашение ипотечного кредита подразумевает, что на основании кредитного договора заемщик обязан ежемесячно перечислять на счет кредитора суммы в погашение основного долга по кредиту и начисленных процентов. Ипотечное кредитование является долгосрочным проектом, поэтому погашение ипотечного кредита осуществляется в несколько этапов.

Существует несколько способов погашения ипотечного кредита, которые позволяют существенно сэкономить время и деньги заемщика. К таким способам можно отнести досрочное погашение ипотечного кредита и перекредитование (рефинансирование ипотечного кредита). Способы погашения ипотечного кредита подразумевают, с какой периодичностью осуществляются платежи по кредиту, а также размеры и сроки таких платежей. По форме погашения можно выделить наличные и безналичные платежи.

Если вы захотели приобрести квартиру, то вам необходимо знать, что вы можете вернуть 13% стоимости этой квартиры. В законодательстве Российской Федерации говорится, что каждый гражданин РФ один раз в своей жизни при покупке квартиры может получить имущественный налоговый вычет. Таким образом, каждый человек может вернуть 13% стоимости жилья в виде выплаченного подоходного налога. Однако максимальная величина данной льготы составляет не более 130 тысяч рублей.

Получить причитающиеся по закону выплаты будет довольно не просто. Сначала вам необходимо оформить сделку купли/продажи квартиры в регистрационной палате, после чего вы получите документ, который подтверждает, что недвижимость находится в вашей собственности (свидетельство о собственности). Кроме свидетельства вам необходимо получить налоговую декларацию за год и написать заявление на получение налоговых вычетов. Все эти документы от вас потребуют в налоговой инспекции по месту вашего жительства.

В этой статье мы попробуем выяснить, какие существуют психологические преграды при получении ипотеки. Так как любому потенциальному заемщику необходимо знать, какие трудности и преграды могут ждать его в процессе получения ипотеки, для того чтобы вовремя с ними справиться. Многие заемщики при попытке получения ипотеки просто «спотыкались» о возникающие преграды.

Первая преграда. Когда заемщик ставит себе цель под названием «получение ипотеки» он изначально настраивает себя на подчиненное положение перед кредитором (обычно это банк, в котором он собирается оформлять кредит).

Пока заемщик выбирает банк, в который ему лучше обратиться, он является своего рода придирчивым покупателем, но только до тех пор, пока он не сделает свой выбор. После того, как выбор банка сделан, у многих заемщиков складывается ложное ощущение, что ими начинают управлять, и они не принадлежат сами себе: они бегают, оформляют какие-то документы, что-то постоянно подсчитывают на калькуляторе, обращаются к оценщикам, страховщикам, риэлторам в надежде получить как можно больше информации об особенностях ипотечного кредитования.

Для большинства клиентов желающих оформить ипотечный кредит одним из главных фактором является отсутствие первоначального взноса. Проблемы в финансовых структурах связанные с началом мирового кризиса привели к полному закрытию программ по оформлению ипотечных кредитов без начального взноса. Необходимо так же помнить, что сумма окончательной выплаты по ипотечному кредиту сильно возрастает без внесения первоначального взноса.

В последние несколько месяцев экономика начала восстанавливаться и стабилизироваться. За 2009 год банки смогли накопить достаточное количество оборотных средств и получили возможность, возобновит ипотечное кредитование населения. Ставки по кредитам на жилье за последние шесть месяцев снизились на 3-5% годовых. С начала лета 2010 года на финансовом рынке появились кредитные предложения с первоначальным взносом в размере 15%, а некоторые банки даже предлагают ипотеку без первоначального взноса.

Социальная ипотека – это эффективное улучшение условий проживания социально не защищенных людей с помощью удобной системы ипотечного кредитования и совместного государственного финансирования. Разумеется, жилищные условия могут быть улучшены только до определенного предела, установленного социальными нормами, на сегодняшний день эта норма составляет 18 м2. на одного человека.

Социальная ипотека не так давно разработана правительством РФ и направлена на обеспечение местом жительства социально не защищенных граждан, а ещё и очередников, которые не смогут в приемлемое время приобрести квартиру по программе традиционной "коммерческой" ипотеки. Участники программы социальной ипотеки - это также очередники, которые признаны нуждающимися в улучшении своих жилищных условий.